La Calera: una cantera de negocios - La Voz del Interior -

Proyectan construir tres hoteles de alta categoría y una posada. Hay empresarios interesados en levantar dos torres de departamentos. Crece la oferta de terrenos en "countries" para clase media. Hay 340 créditos disponibles del Banco de Córdoba para viviendas. No se sintió el impacto del paro agropecuario en la venta de unidades de mayor categoría.

Por María Eugenia Pasquali
Especial

"Pa lo grande que es Calera". Cada vez más, y de seguir el crecimiento inmobiliario sostenido, el chiste del Negro Álvarez quedará para la anécdota.

Lo que es cierto es que la proximidad con la ciudad de Córdoba, las vías de acceso directo con el centro, la radicación de los countries y barrios cerrados más importantes le ha dado a la zona una impronta particular en los últimos años que parece no decaer.

Hace unos días, y de la mano de los rumores de que se venderían los terrenos del Tercer Cuerpo de Ejército para grandes emprendimientos inmobiliarios volvieron a inclinarse las miradas sobre esta zona.

Después de las negativas del general Gustavo Schurleim sobre el traslado de la base militar cordobesa y la liberación de las más de 15 mil hectáreas que poseen en la zona, algunos sueños de unir a Córdoba –desde el Tropezón–, con La Calera, han quedado truncos.

"Al menos por ahora", asegura un incrédulo habitante de la zona, quien se anima a ponerle nombre y apellido al supuesto nuevo dueño de esas tierras, relacionado con el gobierno kirchnerista.

Pero más allá de eso, son muchos los sitios vírgenes y aptos para la construcción que hay en la zona. "Vamos a expandirnos para Malagueño", asegura el intendente Juan Domingo "Cacho" Echepare.

De hecho, ya están en estudio los proyectos para la construcción de hoteles de alta categoría en la región.

Uno de ellos estaría emplazado en uno de los barrios nuevos en el ingreso a La Calera desde Córdoba, y otro en el camino que une a la localidad con Dumesnil.

"Hay un empresario de la construcción de Lobos, provincia de Buenos Aires, que pasa siempre por ese camino para ir de vacaciones desde que es chico, y lo ha elegido para construir un hotel", afirma Echepare.

El hotel tendría toda la vista hacia la montaña y hacia la zona donde se practica parapente.

"Desde los últimos pisos el huésped tendría la sensación de estar volando", dice el intendente. El proyecto está presentado con las factibilidades técnicas, de medio ambiente, de agua y demás servicios, y ahora la Municipalidad deberá ponerle precio a las tierras que son de su propiedad.

Cerca del estadio. Otro empresario del sector hotelero de Córdoba está interesado en la zona teniendo en cuenta la cercanía con el Estadio Córdoba. Es que en su hotel se hospedan habitualmente los equipos de fútbol y de otras disciplinas que vienen a competir al Estadio.

"Calera lo tiene todo, la cercanía con el estadio, la posibilidad de estacionar los colectivos y las bellezas naturales que le dan al viajero un plus", afirma el empresario quien por ahora prefiere mantenerse en reserva.

Con vista al desarrollo turístico que quieren darle a la ciudad, comerciantes locales está analizando la posibilidad de reciclar una vieja clínica para convertirla en una posada.

"Sería un lugar con 20 ó 30 camas, con todas las comodidades y que permitiría recrear la vida de un pueblo con la cercanía que tiene de la ciudad y de las sierras", asegura uno de los interesados. "Vamos a tener dos o tres hoteles nuevos", afirma el intendente.

Terrenos en venta. Si lo que busca es terrenos fuera de la ciudad de Córdoba es posible que se sorprenda con la variedad y cantidad de opciones que se ofrecen en La Calera.

Así, a los barrios de más categoría como La Cuesta (donde se construye un condominio de departamentos), se le fueron sumando La Estanzuela I, La Estanzuela II, y ahora Terrazas de la Estanzuela con más de 600 parcelas, de la mano del Grupo Mi Terra.

También Oscar Cabalén está desarrollando un emprendimiento de más de 16 hectáreas con lotes y locales comerciales, en la misma zona.

"Hay terrenos de 400 metros desde 16 mil dólares en un barrio cerrado y con seguridad", afirma Pablo Giraudo, gerente del Grupo Mi Terra. "Estos valores nos han permitido vender a mucha gente clase media", afirma Giraudo.

En verdad, son más de 60 las casas que se están edificando, lo que convierte a la zona en un polo comercial de envergadura.

Hay dos ferreterías de las más grandes de Córdoba, que están buscando locales para instalarse en ese sector.

Por estos días, el mayor apuro es concretar la escrituración de los terrenos para poder acceder a la nueva línea de créditos del Banco de Córdoba. "Con los 40 mil dólares que da el banco se puede hacer una hermosa casa si ya tienen el terreno y después ampliar", asegura Giraudo.

"Para La Calera, el Banco de Córdoba ha destinado 340 créditos. Si todos salen, hay mucha mano de obra que tendrá trabajo, aunque por la construcción hoy ya es difícil conseguir soldadores y armadores", afirma el intendente Echepare.

Clase Media. Lejos del fallido programa de viviendas provinciales, la gente de Mi Terra, asegura que la verdadera necesidad de vivienda la tiene hoy este sector.

"Por eso en Terrazas de la Estanzuela aspiramos a construir estos departamentos de más fácil acceso económico", afirma Giraudo.

"Los clientes que se suman a los barrios cerrados para la clase media, son muchas veces los mismos vecinos de La Calera que buscan más seguridad sin dejar su pueblo, o trabajadores de la ciudad que no encuentran en Córdoba alternativas de calidad y precio más seguridad".

De allí que los papeles para las escrituras sean fundamentales para la venta a través del crédito.

Como medidas de publicidad destinadas al mismo sector, este grupo empresario está haciendo una campaña de "marketing viral" desde Internet para la compra en red de terrenos en La Estanzuela. "Fuimos viendo que las compras se daban entre familiares, compañeros de trabajo y amigos, personas con las mismas necesidades y con posibilidades económicas parecidas, por eso ideamos con nuestros creativos esta campaña de ‘marketing viral’ destinada a un público específico con el premio final de un lote".

Sin retenciones. "El sector ABC1 fue durante mucho tiempo un comprador de todo, hoy hay que sorprenderlo", afirma un empresario inmobiliario.

El cliente con dinero tiene acceso a cualquier tipo de producto y ahora para venderle hay que ofrecerle servicios nuevos.

Así en el condominio Buena Vista se están construyendo departamentos desde dúplex hasta de tres dormitorios con toda la tecnología aplicada a la vivienda. "Son 10 mil metros de terreno para 50 unidades, con amplios espacios y una vista impresionante a la montaña".

"En la venta de estos productos de alta gama no se ha notado el impacto del paro agropecuario ni la preocupación por las retenciones al sector", afirma Pablo Giraudo.

Con la mirada puesta en los mismos clientes de alto poder adquisitivo, es que proyectan construir en uno de los ingresos a La Cuesta Villa Residencial, un complejo de restaurantes, cava, y una serie de oficinas para profesionales.